“刘老师，租个房子我又被坑了！”
“常青老师，租房那么多陷阱，怎么破？”。。。
对于租房来说，就房子本身而言，一般的“陷阱”无非就是房间的物品的好坏，是否有以次充好的情况，这个问题只能通过我们的仔细检查来规避。另外要注意欠费的问题。我先说说帝都租房的“规矩”，北京租房一般起租至少半年，正常都是一年，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是传说中的押一付三。当然，有的房东也可以协商付款方式。押金到租期满，可以退回给租客。
>>>>通过中介可以适当避免风险，也可以在一定程度上减少时间成本，前提一定要找正规的中介公司。首先选定地段或小区，尽可能多找几家中介，因为每家中介公司的房源是有限的。
>>>>一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理（房屋代理中介）。不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，那么你就要多加小心了，被黑的概率飙升。（新型的大型房产公司旗下的**公寓类刨除在外）
>>>>如果本人不能到场签合同，又要把房子定下来。首先，让中介和房主协商先定房子，再约定一个和房主签合同的日期是否可以；房主同意但此时不能到场签定金合同，此时需要房东本人写的委托书、可以证明产权的原件、房主身份证复印件等。
>>>>房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号，每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单（防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿）等。一般北京房东会承担物业费以及取暖费，在合同中费用分担问题也要写明。并且“定金”要直接打给房主，并保留好收据、短信、录音等。
>>>>还有一种情况——转租，也就是人们常说的二房东，一般是个人原因想退租，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。
这里会存在三个风险：
1.房东不承认曾经租房给二房东；
2.二房东要搬回来住；
3.房东想收回房子；
如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，要仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，以及是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。由于二房东是个人，所以出了问题能找到人是非常关键点。如果你对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。
>>>>啰嗦一点，特别强调的是女性朋友，尽量不要选择夜间独自跟中介看房，无论白天还是夜晚最好有人陪同看房。
