新房，不言而喻，从开发商那买过来，作为第一批业主，住着心理上可能比二手房感觉要好一些，也因人而异。下面我说一下其他方面具体的对比。
新房
优势：从投资角度来讲，新房还未有任何的增值；从贷款方面，可以贷到成交值的70％（或80％）劣势：期房，买房—交房会有时间的限制；从投资角度，买房到下产权证大概两年内的时间；未知因素较多——管理如何、居住人群素质、周边配套等；交房后前期（大概两三年）配套不完善，生活便利性稍差；
二手房
优势：即可入住；可以看到小区的管理、配套、居住的人员素质、环境等；生活便利性较好；从投资角度，即可拿到产权证（相对于满5，满2等）劣势：税费较高；贷款较少；经过一轮或多轮的升值，到手的价位可能已经处在一个高位；可能会存在房龄较长房况较差的问题；
另外，我不得不提到的是小产权房。如今房价持续上涨，尤其一线城市，经常有学员问我：小产权房的价格低于市场价很多，是不是可以入手？
我解释一下什么是大产权，什么是小产权：
大产权：通过国家土地管理部门统一整理规划并挂牌上市出让的土地，会有国家土地管理部门统一下发产权证明，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押，包括70年产权、50年产权以及40年产权的房子；
小产权则未通过国家土地管理部门统一整理规划并挂牌上市出让，只有当地村镇政府进行整理规划的土地，这种土地国家相关土地管理部门不会给产权证明，是不受国家法律保护的。
所以，对于小产权房，我是不建议购买。
