一、前言
我遇到很多同学同事咨询婚前婚后财产问题，很多涉及房产问题，一般来说，想要保证房产所谓的“安全”，就要撕破脸皮。
男同学A，婚房是父母为他婚前购置的，不仅有A的名字，还有A父亲和母亲的名字，现在女方提出要加名字了，不仅要加名字，而且还要把A父母的名字从房产证之中删去，现在他为此不知道如何向自己的父母开口。
女同学B，她其实并不是那么看重这个房子名字问题，也从来没向男方提过什么要求，不过男方及其父母一系列规避她分房产的所作所为，让她伤透了心，虽然最后还是结了婚，但是她已经对男方有了芥蒂。
结婚的房产问题，是影响很多婚姻问题的一个关键点。大部分男方结婚都是长期的积蓄才能付起首付，或者是父母攒了半辈子的钱才能买的起，所以结婚时候总有所顾虑，生怕女方分走自己的血汗钱。而女方总认为自己处于弱势地位，自己的婚姻没有保障，寄希望通过在房本上加名字来寻求一种安慰，是为自己的婚后地位提供一种背书。
作为男生，一方面不想给自己的婚姻造成情感上的负面影响，另一方面也不希望自己或者父母的财产处于可能被分割的状态，于是，在购房前给自己的父母“打欠条”的做法逐渐多了起来。
二、“打欠条”以“保护”财产的进路分析
这种方式一般用于男方婚前购房，女方要求加名的前提下，男方在女方不知情的情况下向自己的亲属，特别是父母提出借款用于购房，并出具借据。
此时，借贷关系真实存在，而后男方利用此笔借款购房，此时该房产属于男方个人财产。后无论婚后还是婚前加上了女方的名字，那么此时房产被认为是夫妻共同财产，如果男女双方离婚，进行财产分割，在分割财产的同时也应分割共同债务。
《婚姻法》第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《<婚姻法>解释二》第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
本来婚前男方借款应为其个人债务，但债权人（也就是提供借款的父母亲戚）可以举证证明债务用于婚后家庭共同生活，则人民法院可以支持（不是“应当支持”）为夫妻共同债务。并且，女方无法用不知情来抗辩，因为不知情并不是抗辩理由。
于是，根据上述分析，假设房产价值100万，在无其他情况下，男方女方均分50万，但若男方的购房款是向父母借来的，那么男方、女方也要分别偿还50万元，看似女方分得50万，但她仍要偿还给男方父母50万。
三、判例支持
在最高人民法院的裁判文书网中，我搜集整理了三个案例，涉及基层人民法院以及省高院，不仅有一审也有再审案件，而且案件涉及近三年，具有一定的代表性，且案例通过裁判文书编号能够搜索到具体内容。同时为了大家阅读方便，我将裁判文书之中的原被告名字化简为：儿子儿媳、男方女方等。
案例一：（2015）苏审三民申字第00509号 典型的向父母借款买房
本院认为：（一）关于借款事实是否成立的问题。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，父亲于2006年3月11日从其银行账户转账给儿子60万元，儿媳主张上述60万元系父亲赠与给儿子的财产，父亲不予认可，父亲与儿子就该笔60万元款项亦未形成赠与合同关系。因此，儿媳的该点主张不符合上述法律规定，不能成立。儿子就该笔款项出具了收条并在收条中记载"今收到父母亲借我的购房款及装修款共计玖拾玖万元，房址XX路XX号X幢XXXX室"，该内容表明儿子收到的该笔款项是其父母的借款。父亲、母亲、儿媳均认可儿子出具收条的时间早于儿子、儿媳结婚登记的时间，更非本案诉讼前形成，故儿媳主张父亲、母亲与儿子恶意串通、进行虚假诉讼缺乏证据证明，不能成立。儿媳还主张其对案涉借款并不知情，但该理由尚不足以否定父亲、母亲与儿子之间形成的借贷关系。故二审判决认定父亲、母亲与儿子就该60万元形成借贷关系并成立并无不当。
（二）关于儿媳是否对儿子所负上述债务承担连带责任的问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十三条规定，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。本案中，案涉借款虽发生于儿子、儿媳结婚前，但根据儿子向父亲、母亲借款的时间、儿子购买房产以及房产登记的时间，再结合案涉房屋已用于儿子、儿媳婚后实际使用、收益的情况，二审判决据此认定儿子婚前向父亲、母亲所借款项系用于购买位于南京市建邺区XX路XXX号XX幢XX单元XXXX室房屋且该房屋已由儿子、儿媳婚后共同使用、收益，也即儿子婚前所负债务确用于婚后家庭共同生活有事实依据。因此，父亲、母亲就儿子婚前所负的上述债务向儿媳主张权利，符合上述司法解释的规定，二审判决儿媳对儿子的上述债务承担连带责任并无不当。
案例二：（2013）珠斗法审监民再字第1号
关于双方夫妻共同债务的认定及分割问题。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外”的规定，双方为购买房屋及装修共同向男方姐姐黄某甲夫妻借款10万元，应为夫妻共同债务。至于男方于2010年4月18日（结婚登记日期为2010年4月26日）向黄某甲借款5万元，虽然是男方婚前所借，但该款项与上述借款相加，与双方支付的房屋首期款15万元数额相同，加上女方不能举证和说明该借款5万元的其他来源，故本院采信男方主张该款用于购买涉案房屋的事实，即该两笔借款计15万元均应认定为夫妻共同债务。女方主张男方婚前向黄某甲所借的5万元为原审男方的个人债务，理据不足，本院不予采信。
案例三：（2014）龙民一初字第00702号
本院认为，第一，关于位于龙港区龙湾大街，面积96.11平方米的楼房问题，女方主张的女方、男方讼争楼房虽系男方婚前借款出资购得，但在双方夫妻关系存续期间登记在女方、男方名下，所有权的性质为共同共有，因此该楼房应属于女、男方夫妻共同财产，女方主张依法分割该房屋，男方则出具证据证明该房屋购买的价款是向其哥哥王某乙借款购置，庭审中向法院提供了存款日期为2007年9月14日男方哥哥王某乙签名的中国邮政储蓄存款凭单存入王某某账户322，400.00元，与户名为王某某的存折号码、存款时间、存款金额均相符，男方王某某于2007年9月29日分二次支付给房屋出售人320，000.00元（另外的2，400.00元于2007年9月15日取出，男方未提供证据证明该笔支出用于婚后夫妻共同生活），王某乙亦出庭证明系借款，女方对该欠款不予认可，但未能提供证据证实其抗辩理由，根据最高人民法院关于婚姻法解释（二）第二十三条规定，"债权人就一方婚前所负债务向债务人配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外"。男方婚前举债购置的住房，婚后用于夫妻双方共同生活需要，女方（债务人的配偶）在实际接受财产或收益的范围内承担清偿责任。
综上， 我们可以认为，向父母亲属借款是可以起到规避女方提出“加名”而产生的分割房产问题。一方面，在女方提出“加名”要求时男方不用犯难。另一方面，如果后面真涉及离婚，又可以较好的保证自己的权益。
四、证据问题
根据裁判文书来看，只要是用于夫妻共同生活的婚房，那么这个房子法院基本就会被认定为“用于婚后家庭生活”，而我们需要证明的就是一个真实的借贷关系，所以应当准备的证据有以下几点：
1、关于购房款的借条、收据等。这个借条一定要是客观真实的，要在时间、内容上与购房相符合。
2、借款的其他证明，如转账凭证、证人证言等，用来辅助证明借款的真实性。
3、购房的相关证明，如购房协议，购房款收据等，这些证据用来证明所借款项用于购房使用。
上述证据之前要符合逻辑关系，特别在时间前后，借款与房价是否相符等方面。
五、伪造的法律风险
当然，这一切都应建立在真实性的基础之上，看到这里，可能有的人希望通过伪造借条来避免房产被分割，如果在夫妻感情破裂的时候，希望以伪造借贷关系来规避财产分割，那么《婚姻法》第四十七条也为你服务：
《婚姻法》第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
网上可以搜索到很多虚假伪造欠条以规避分割财产的新闻。
六、结语
我欣赏一句话，是在美剧《How to Get Away with Murder》当中法官所说的一句话：It's my job to uphold the law, no matter my personal feelings.我想我对于法律的看法也是如此。我不对这样的行为进行任何道德层面的评价，我是一个法律工作者，良法还是恶法并不是我考虑的问题，或者说我还没有积累到能够评判的层次，我只是做好自己的工作，对自己负责，对当事人负责。
