《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”《土地管理法》第七十八条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。”也就是说，未经批准非法占用土地建住宅是违法的。
从多地的宅基地审批情况来看，宅基地审批一般在20天左右会完成。但也有一些地区，宅基地审批比较慢，有的村民因急于建房，未等审批下来就开始建房了。从现实情况来看，虽然确实有些情况下的未批先建被发现后，只要求补办手续，对造房人似乎并没有造成其它的损失。但是，未批先建还是存在极大风险的，建议大家最好不要这样做。
现在国家对违法占地的督查越来越严格，如果被相关部门发现非法占地建住宅，被叫停事小，严重的还会责令限期拆除。如果短期内非法占地建住宅未被发现，也不要心存侥幸，因为那可能会给造房人带来更大的损失。
据我们了解，在农村，有很多拆旧房建新房的，很多人在原址重建房屋时，并没有重新办理用地手续。其实，按照目前各地的政策来看，重建房屋也是要重新办理用地手续的。因为经过多年的发展，很多地区的土地规划都发生了很大变化，以前获批了的建房用地，现在可能已不再适合建房了。也有些以前建房占地面积比较大的，按目前的宅基地面积标准是严重超标的，在重建房屋时，超出的面积也是不能占用的......如果存在以上情况，而你又未批先建，那肯定是要拆除的，这种违法行为发现得越晚，对造房人造成的损失也就越大。
所以，大家一定要增强法律意识，不管是异地新建还是原址重建房屋，都要先批地后建房，千万不要先盖房后申报。
