有朋友问，户口已迁出，能回去翻建农村的老房吗？下面我们来了解下。
现在很多地区都明确规定，农村房屋翻建要重新办理用地手续。以上海为例，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十六条规定：“原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。”而在办理用地手续时，只有符合相关条件的才能获批，不符合条件的不会获批。那么，满足哪些条件才会获批呢？
因宅基地属于农民集体所有，只有本集体经济组织成员才享有使用权，非集体经济组织成员没有使用权，所以，办理用地手续要满足一个基本条件，那就是：申请人必须是本集体经济组织的成员。
户口已迁出，能回去翻建农村的老房吗？答案是不能。户口已迁出，那就不属于集体经济组织成员了，申请用地是不会获批的。
而且，要想对农村老房进行翻建，除了需是集体经济组织成员，还要满足一些其它条件。
还是以上海为例，《上海市农村村民住房建设管理办法》第十五条详细介绍了对原有住房进行改建、翻建或者易地新建需满足的条件；第十六条详细介绍了不得申请宅基地新建住房，或者对原有住房进行改建、扩建或者翻建的情形。
《上海市农村村民住房建设管理办法》第十五条规定，符合下列条件之一的农户，可以对原有住房进行改建、翻建或者易地新建：
（一）按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的；
根据《土地管理法》的相关规定，农村建房要符合村镇规划。如果村镇规划发生变化，需要调整宅基地，原宅基地使用人应当服从。
（二）原有住房属于危险住房，需要易地新建或者在原址翻建的；
危险住房是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。
特别说明：建档立卡贫困户等4类对象在进行危房改造时，还可申请危房改造补贴金。
（三）原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的；
（四）区人民政府规定的其他情形。
《上海市农村村民住房建设管理办法》第十六条规定，具有下列情形之一的农户，不得申请宅基地新建住房，或者对原有住房进行改建、扩建或者翻建：
（一）拥有多处宅基地的；
农村宅基地实行“一户一宅“制度，但有些家庭因继承等原因，拥有多处住房。当继承的房到倒塌后，不能翻建，宅基地由集体经济组织收回。
（二）已有宅基地上存在违法用地、违法建筑等情况，未按照相关规定完成整改的；
我国宅基地使用实行严格的审核制度，未经审核占地建房是违法的。而且， 我国土地实行严格的用途管制制度，不能随意改变土地用途。
（三）将原有住房出售、赠与他人，或者未经有关部门许可将原有住房改为经营场所的；
《土地管理法》第六十二条第五款明确规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
（四）离婚户对宅基地及住房权益未处置完毕的；
（五）区人民政府规定的其他情形。
