“2016年上半年全球各大城市的“房价收入比”（住房价格与城市居民家庭年收入之比）深圳以38.36位居世界第一，是美国、日本发达国家的10倍。世界银行提出的发达国家正常房价收入比一般在1.8-5.5之间，美国的这一比值是5。”
房价居高，一直寄希望于政策调控，似乎大部分人也都认为政策调控是在控制房价。然而事实证明调控是致使房价进一步飙升的根源之一。这就是说“楼市越管，泡沫越大”。看看这些政策。
限购
表面上看，限购措施可以有效的抑制房产的流通性。流通性降低，则会影响房产价格和价值，貌似是个好主意。
而真实情况是限购政策促使了房产稀缺性增加，物以稀为贵，于是价格进一步提高。至于怎么买，还怕买房的人想不出办法吗？
调整土地供应
如果说限购还是个貌似出发点好的主意，只是没做好。那么持续调整土地供应，促使了地产商拿地困难，比如上海暂停土地拍卖，南京为土地设置价格上限……等等措施，则成为房价最有力的推手。
而“面粉比面包贵”的说法一直流传于房地产商的口舌间，一方面这是地产商感觉土地价格高的表述，另一方面，真的“面粉比面包贵”吗？那是不可能的，哪家地产商也不会贴钱盖房给别人住。
关于限贷
到目前看，限制贷款是国际化的有效经验。
国内也曾出台相关政策，但是这个政策在各种“萎缩”下，显得不堪一击，转眼之间又调换成宽松的信贷政策。而宽松的信贷，产生了如下结果：
今年8月新增贷款人民币9487亿元中，住房部门就占了七成，加上民间固定资产投资成长率从过去两位数掉到如今只有2.1%，说明多数新增贷款已被投资者拿到房市。据说，8月房价环比增幅为近76个月以来的最高……
说了几个房产政策，可以全部当作相关部门的“美好设想没有实现”。这里多一句嘴，您的美好设想没有实现……谁负责呢？
