作者：豆腐乳
编辑：养乐多
上周，上海出台了楼市调控新政，规定任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；以及个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税。
很明显，这就是为了限制个人通过离婚拥有多套房产，还限制卖房，本质上还是在堵炒房漏洞。
☉上海本地黑天鹅
去年先是深圳房价上涨，很快就出台了调控措施，要求对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务，重点审查融资需求的合理性。这显然是限制资金通过小微企业贷款来炒房。
现在来看，加码的调控措施对深圳房价上涨确实起了一定的抑制作用，但是去年深圳房价，尤其是好地段的房价仍然很快上涨，甚至出现了“众筹打新”，几个人合买一套房的奇景。
没办法，诱惑太大了，买到就是赚到，为啥不买呢？
以至于后来深圳还出台了调控政策，专门针对“众筹打新”，以防出现新的风险。
深圳房价上涨可能传导到其他城市。最容易被带动的是其他一线城市，那里钱多，有钱人也多，外地有钱人也在想办法入场。对于有钱人来说，一线城市房子是优质资产，还很稀缺，以至于相对数量很少的一群有钱人就能把房价炒起来。
上海是深圳之后去年房价起势的第二座一线城市，楼市引爆很快。据报道，浦东某学区房板块内，27平方米的老公房报价高达580万元，33平方米也要卖609万元，而仅一墙之隔的另一小区就是因为号称“双学区”房而再要加价50万-100万元不等。
30平米的老公房自己家庭住确实勉强，这显然是为了投资。
等到上海楼市涨价潮引发社会关注后，更严格的调控政策就在今年初下来了。
按这个趋势，下一个加码调控的城市有可能是广州。毕竟广州落户容易（有些区域不需要落户就能买房），容易吸引外地有钱人卖房，本地有钱人也不少。去年广州好地段的房价也涨了不少，只不过前面有上海和深圳顶着，广州房价上涨反倒不那么引人注目——但在广州本地已经有很大影响了。
假如广州本地自媒体等舆论不闷声发大财，而是继续炒作广州房价上涨，广州很可能下一个挨到调控铁拳。广州本身有钱人不如上海、深圳多，土地供应比上海、深圳多，比起上海和深圳，广州房价更容易调控，今年房价阶段性见顶是有可能的。
这场涨价潮，还有可能继续传导，比如下一个可能是一线城市中仅剩的北京，又或者传导到某些“新一线”城市。
当然，一线城市的房价也不是普涨的，涨的也都是好地段，地段不行的房子照样是温吞水。有钱人集中拥抱的还是那些所谓的优质资产，就像现在A股抱团龙头股一样。至于那些从城市到地段都希望不大的地方，还是不要做什么指望了。
而一旦其他一二线城市今年开始涨价，就能看到更加密集的调控政策出台。
现在的调控，主要还是防风险，比如前段时间的银行“十道红线”限制房贷占银行贷款比例，就是为了尽量减少对金融系统的风险。
毕竟大城市好地段的房子，也只不过是一小部分有钱人才能炒得动的，假如发生风险，牵涉的也就那些人。只要金融系统不出大问题，风险也就还在可以承受范围之内。
参考文献：
@所有银行业金融机构 房地产贷款集中度管理出新规 分五档划定10条红线！https://www.cls.cn/detail/653372
上海楼市调控新政组合拳：夫妻离婚三年内限购，真离婚者将如何？_周刊原创_经济网_国家一类新闻网站 https://www.ceweekly.cn/2021/0122/330024.shtml
本回完
