对于农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖，很多人表示不理解。下面我们来了解下，为何农村宅基地不能买卖，农村房屋可以买卖？农村房屋可以买卖，怎样买卖才合法？
一、为何农村宅基地不能买卖，农村房屋可以买卖？
为何农村宅基地不能买卖？根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有。也就是说，任何单位或个人对宅基地都没有所有权，所以是不能处分宅基地的。《土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”如果私自买卖土地是违法的。
那为何农村房屋可以买卖呢？因为农村房屋归农户所有，农户对房屋有所有权，所以可对房屋进行处分，可以买卖房屋。看到这，很多人表示不理解，宅基地不是和房屋在一起的吗？如果房屋发生了买卖，宅基地不也就发生转让了吗？不是说宅基地不能买卖吗？
其实，《土地管理法》第二条第三款虽然规定了土地不能买卖，但也规定了土地使用权是可以依法转让的。虽然宅基地的所有权归农民集体所有，但集体经济组织成员对宅基地是享有使用权的，符合宅基地申请条件的农户，可向集体经济组织申请宅基地建房。根据“房地一致”原则，宅基地使用权和房屋所有权应为同一人所有，也就是说，房屋属于谁，宅基地使用权也就归谁。所以，因买卖房屋宅基地使用权随之转移，属于宅基地使用权的依法转让。
总结来说，如果宅基地上没有房屋，属于空宅基地，那宅基地不能买卖；如果宅基地上有房屋，因房屋买卖宅基地使用权随之转移，这是合法的。
二、农村房屋可以买卖，怎样买卖才合法？
上文我们说了农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。
另外，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”如果受让人在集体经济组织已有一处宅基地及住房，那也是不允许购买农村房屋的，不然就违背了“一户一宅”原则。
农村房屋买卖还需提醒大家的是，虽然以前农村有很多没有证件的房屋，但这几年全国各地陆续开展了统一的宅基地确权工作，目前大部分地区已完成了宅基地确权工作。如果是依法建成的房屋，就会给农户颁发不动产权证书，没有颁发不动产权证书的房屋就是一些不合法或手续不全的房屋，这类房屋是不能交易的，所以，房屋受让人要注意，千万不要购买这类房屋。而且，在签订房屋买卖合同后，受让人还应及时到当地不动产登记中心办理更名登记，拿到了不动产权证书，就有了法律凭证，就不用害怕出让方反悔等事件的发生了。
