想在农村建房，首先要解决的就是用地问题。我国土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。农户建房应申请宅基地（建设用地的一种），但从现实情况来看，由于各种原因，目前在用地方面存在一个很严重的问题，那就是农村乱占耕地（农用地的一种）建房问题特别严重。
我国一直实行严格的耕地保护制度，对基本农田更是实施了特殊保护制度。为了遏制乱占耕地建房的违法违规问题，在今年7月，自然资源部、农业农村部又印发了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》（以下简称《通知》），明确规定农村建房“八不准”。《通知》还指出，对通知下发后出现的新增违法违规行为，将采取严格的惩罚制度，包括拆除、没收等。
以下是《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》全文截图：
在农村建房“八不准”规定出来后，很多朋友开始纷纷吐槽，不准在耕地建房，当地没宅基地建房的怎么办？
为了保障村民建住宅合理用地需求，在《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》下发的同一天，自然资源部、农业农村部印发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，对农村村民住宅建设合理用地实行专项保障。该通知指出，各地每年要以县域为单位，提出需要保障的农村村民住宅建设用地计划指标需求。通知还规定，农村村民住宅建设用地计划指标原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地，当年保障不足的，下一年度优先保障。所以，以后没宅基地建房的问题应该会得到缓解。
以下是《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》全文截图：
众所周知，农村建房用地是要经过严格审批的，农村建房除了要遵循“八不准”规定，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建房，还要拿到相关批准证书。
根据2019年12月12日农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，农户在建房前，还要取得农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，即“一书一证”。
很多朋友问，农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证由谁颁发？根据《土地管理法》等法律规定，宅基地由农户申请、村组审核、乡镇审批。《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，收到宅基地和建房（规划许可）申请后，乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。所以《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》由乡镇政府出具。
写在最后：我国不动产实行登记制度，为了更好地保障自己的合法权益，农户建房完工后，应及时持《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》等材料到当地不动产登记部门办理不动产登记。
