根据国家政策规定，在2020年年底全国要基本完成宅基地确权工作，以后无证房屋在农村基本就不会存在了。现在，农村建房审批也是越来越严格，大家都知道，在新址建房要经过严格的审批。但对于拆旧建新，很多人就以为不要审批，其实拆旧建新也是要审批的。农村原址重建房屋有“2个”注意，不注意这两点，房屋可能被强拆！
一、拆旧建新要重新办理用地手续
根据《土地管理法》的规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地且宅基地面积不得超过地方标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。
虽然现在超占面积建房的情况越来越少。但在以前，很多家庭占用的宅基地都是比较大的，是大大超出宅基地面积标准的。而现在很多选择原址重建的农户，在建新房时，一般都会按照原面积来建，那新建的房屋肯定就是超过面积标准了，按现在的法律规定是不允许的。
另外，因发展需要，现在很多地区的土地规划也发生了很大的变化，村民以前建房所占的宅基地可能已有新的用途规划了，不再适合建房了。
为了避免原址重建房屋产生超面积标准、不符合土地规划等问题，所以，现在很多地区都规定，原址重建房屋也要重新办理用地手续，而且要遵循“建新拆旧”规则。
二、农村建房，建新一定要拆旧
现在在农村建房的，很多都是在原址重新建房或新选址再次建房，这两种情况都是有旧房的。有朋友问，建新一定要拆旧吗？
前面我们也说过了，我国实行“一户一宅”制度，每户只能拥有一处宅基地且宅基地面积不得超过省、市、自治区规定的标准，所以按规定，建新确实是要拆旧的。
像湖南就规定，原址重建的，除保留施工期间必须的生活用房外，应先拆除旧房后方可开工建设；保留的生活用房，应在新房建成3个月内拆除。异地新建的，原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房。村民应与乡镇人民政府签订协议，承诺在规定时间内自行拆除旧房。逾期不拆除的，由乡镇人民政府依法组织拆除。
三、农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？
很多朋友问，农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？从实践来看，原址重建的审批程序跟异地新建的审批程序是差不多的。
根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的的规定，农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。具体审查程序为：
村民向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请->村民小组会议讨论并将拟用地位置等情况进行公示->公示无异议或异议不成立的，交村集体经济组织或村民委员会审查->审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府审核。
特别提醒：部分朋友特别心急，会边走用地审批边开始建房，其实这也是不允许的，为了避免损失，最好不要这样做。
