虽然我国政策规定，城里人不能到农村买地、买房子，但城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营是允许的。那么，农村房屋最长可以租赁多少年？可以永久租赁吗？租赁合同怎么写？
一、农村房屋最长可以租赁多少年？可以永久租赁吗？
为了获得农村房屋的长久使用权，有人在租赁农村房屋时，会把房屋的租赁期定的很长，有定50年的，有定100年的，也有约定永久使用的。其实，这属于“以租代售”，以“租赁之名”行“买卖之实”，这是不允许的。依据如下：
《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。
由上可知，法律允许承租人多次续租来达到无限期使用房屋的效果，但每次的最长租赁期不能超过20年，禁止一次性约定为50年、100年、永久等超过20年的期限。
二、农村房屋租赁合同怎么写？
为了避免纠纷，房屋租赁双方一定要签订书面的租赁合同，千万不要只口头约定。租赁合同的内容一般包括以下几个方面：
1、出租房屋的情况和租赁用途
房屋位置、房屋面积、房屋用途等信息需在合同里写清楚。
2、交付日期和租赁期限
出租房在什么时候可交付、租期是多久、合同到期后怎么处理等都要写清楚。
3、租金及支付方式
租金什么时候交？怎么交？交到哪个账号？等等，需在合同里写清楚。
4、保证金和其他费用
一般在租房时，出租方都会让租赁方交一定的保障金，具体金额由双方协商确定。
5、房屋使用要求和维修责任
比如，在房屋租赁期，可能会出现油烟机、空调等的损坏情况，这个由谁来负责维修，这也是要约定好的。
6、转租相关约定
比如，可约定未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给他人。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。
7、合同解除情形
比如，可约定租赁方不按时交租金、擅自改变房屋用途、在租赁房屋进行违法活动等，出租方可解除合同。
8、违约责任
租房纠纷中常见的纠纷就是关于违约责任的纠纷了，所以违约责任一定要约定清楚。
9、争议解决方法
一般发生争议，先由双方协商解决或由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，双方可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
