不得不说房地产是最挣钱的暴利行业，同时也是最容易出问题的行业，正如同曾经的美国和日本，原本想靠着房地产起飞，结果房地产却成为了金融危机的导火索。
难道美国和日本的政府不知道房地产泡沫挤破之后的后果吗？为什么还要坚持去这么做呢？其中的原因包含着太多的无可奈何，看看如今的中国楼市，是否有着他们当年身上的影子呢？
日本的房地产泡沫的导火索，除了跟风的老百姓之外其实罪魁祸首是美国
为何说当初日本的房地产泡沫，很大程度上的原因是因为美国呢？美国在第1次世界大战和第2次世界大战上面投资了很多金钱，可是国内的发展却一直没有搞上来，因此从70年开始美国的财政赤字越来越严重。
此时的美国想要解决财政赤字，并没有想到什么积极的办法，而是只想着操纵美元来平事。于是他找到了身后的小弟日本，签署了所谓的“广场协议”，意思就是说我把美元汇率降下来，来平衡我国内的经济。
日本无奈地同意了，可是对于他们来说这可不是好事。原本花200日元买到的进口东西，如今花100多日元就可以买到了，那剩下来的那些钱该干什么？
此时日本的国民便把目标投在了房地产上，毕竟房子只要不倒不塌，放在那里100年也是自己的，为什么不拿来投资呢？
于是人们一窝蜂去投资房地产，甚至有的人不惜抵押贷款也要买房赚钱，很多企业看到房地产行业绝对暴利可得，更加跟风一样地入行，这样的风气已经影响到了日本的基本发展。
要知道日本是个岛国，本身没有任何矿产资源可言，更别说农业和畜牧业了，日本想要发展只能依靠高科技产业。
可是被房地产买卖一搅和，农民不种地了去炒房，高科技企业不谋求发展了，转身当起了房地产开发商。
国内的发展看不到未来的前景不说，甚至已经影响到了日本本土的环境，所以说当时日本房地产这个泡沫就算是再痛也得挤破，眼光必须放长远。
美国的房地产泡沫同日本不同，其根本原因是在于犯了原则性错误
美国同我国的消费观念不同，凡事都讲究提前消费，买房子也是如此。原本买房子贷款的话，对于贷款本人的信用级别要求很高，为的就是提防一些人在贷款买了房子之后，却还不起房贷。
可是十几年前的美国，很大程度上放宽了贷款政策，让一些信用度非常差的人得到了买房贷款。能贷款买房的人越来越多，间接的推高了国内的房价，看到短时间内房价不断的攀升，很多人竟然高兴起来，认为看到了商机。
于是越来越多的人涌入房地产行业，不管征信记录是否良好，很快就可以得到贷款，炒房子的人越来越多已经让房地产行业接近饱和。
此时大家可以设想一下，所有的人都来炒房子了，那么房子又能卖给谁呢？此时这些人才知道是骑虎难下，于是美国的次贷危机产生了，越来越多的人还不起贷款，慢慢的次贷危机演变成为席卷全国甚至于全球的金融危机。
所以说美国的房地产泡沫，并不是在政府的主观干预之下挤破的，而是短时间内发展得过于迅速，最终只能是自爆了事。
中国的房地产会步美国和日本的后尘吗？
如今中国的房地产行业也发展迅速，不但一线二线城市房价涨得厉害，甚至于一些三线的城市房价也快破万，这样的发展速度是否正常？
之所以房地产发展得如此迅速，与国民的整体生活水平提高有很大的关系。老百姓手里有了一些钱，便想改善自己的生活环境，于是才有了房地产行业的红红火火。其次就是国内教育水平的不平均，造成了超高价的学区房，这也是推高房价的罪魁祸首。
为何一线和二线的城市房价始终降不下来，因为大批外来人口涌入到发达城市，无论是就业还是住房肯定都会有所影响。更何况几十年之前没有实行计划生育，造成了整体人口增长迅速，于是房子便成为了最具商业价值的财产。
虽然短时间之内房价可能会横盘，但是论长远看的话，房地产行业是不容乐观的。如今社会老龄化在日益加剧，独生子女政策让国内人口下降迅速，甚至于有的家庭迫于生活压力，宁愿过着丁克家族的生活也不愿意生孩子。
在日后4个老人一对夫妻一个或两个孩子的家庭结构当中，平均算下来一个孩子会继承2~4套房子，人人都如此那么多余的房子又能租给谁卖给谁呢？
所以说一定要记住房子是住的不是炒的，房地产已经不是最挣钱的行业了，想投资的人一定要冷静下来再谨慎出手。
