案情简介
张先生为了工作方便想在自己工作的城市买套房产，但考虑到新房房贷压力，于是想购买一套二手房，经过几番筛选，最终选择了赵先生房子。两人与2014年7月20日签订了一份房屋买卖协议，约定：赵先生将其名下所有的一套商品房出售给张先生，房屋总价款80万元，合同签订当日张先生预付房款60万元，余款与同年10月20日之前交付房屋时一次付清。赵先生承诺于10月20日房屋交付后三天内办理房屋过户手续。协议签订后，张先生按约定付清了房款，赵先生也交付了房屋。后赵先生反悔，不想把房子卖给张先生。2014年10月23日，张先生依约要求赵先生办理房屋过户手续遭赵先生拒绝，并说愿意退房款给张先生，张先生不同意退房，两人协商未果。后赵先生起诉至法院，以房屋未办理房产过户手续要求法院判令张先生归还房屋，并表示愿意退还房款本息，现张先生接到法院传票为此咨询我们的法律服务热线，该如何维权？
案件分析
由于近年来房价不断攀升，成就了二手房火热市场。有些房屋出让者在已签订房屋买卖协议后，未办理过户手续之前反悔，想将房屋出售给另外的出价高者，从而侵害了买方利益。但法律是公正的，当出现这样情况时，法律对此也作出了明确规定。
根据最高人民法院《全国民事审判工作座谈会议纪要》以及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。” 所以，产权过户登记是只是履行房屋买卖合同、实现合同目的的行为，未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。
根据合同法的规定，合同生效的要件包括：主体适格；行为人意思表示真实；内容合法。本案中，双方当事人均具有缔约能力，并就买卖房屋达成的协议均为双方自己的真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益。况且，王某按合同约定交付了大部分房款，张某也交付了房屋的钥匙，应视为双方已履行合同。因此，张先生与赵先生签订的房屋买卖协议合法有效，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应该继续履行合同，赵先生应当协助张先生办理过户手续。
我国《物权法》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此, 在商品房买卖中,未办理房屋过户手续,只是物权未生效,所有权未发生转移,并不影响合同效力。
在实践中,经常会出现一房二卖的情形,如果卖方将房屋产权过户于购房者之一,另一购房者与出卖方签订的房屋买卖合同仍属有效,但由于房屋已经过户于他人,其不能实现购房的目的,但其可以依照有效房屋买卖合同向出卖方追究违约责任。
