如果宅基地上没有房子，那空宅基地是不能买卖的，因为根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，并不属于任何单位或个人，任何单位或个人都没有所有权，买卖宅基地（土地）是违法的。那么，宅基地房能不能买呢？
一、宅基地房能不能买？
1.如果你是房子所在地的村里人，买同村村民的宅基地房，那么法律是允许的，买卖合同是有效的。
根据我国法律规定，房屋属于公民的合法财产，公民对自己的合法财产是可以以买卖等方式进行处置的，但因宅基地的使用主体比较特殊，只能是本村村民，所以宅基地房只能在同村村民间进行交易。
2.如果你不是房子所在地的村里人，那是不能买村民的宅基地房的，买卖合同无效。
近年来，城镇居民购买农村宅基地住房的情况十分常见，而因农村房屋遇拆迁等原因，农村房屋价值大大提升后，农村售房居民反悔的情况也越来越多，当诉至法院时，法院都会判定农村房屋买卖合同无效。
所以，如果是城镇居民，千万不要心存侥幸，看到别人在农村买了宅基地房就跟着买，这种行为是极不明智的。一旦农村售房居民反悔，买方的权益是得不到法律保障的。
PS：我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织免费分配给符合宅基地申请条件的集体成员使用。不过，有些地方宅基地分配是以村为集体单位的，有些地方宅基地分配是以组为集体单位的，因宅基地房只能在集体经济组织内部交易，所以，宅基地房可交易人群也是不同的。而且像义乌等少数地方，对宅基地房的可交易人群是有所放宽的，所以具体请以当地政策为准。
二、如果买卖合同无效会怎么样？
通常来说，合同无效会恢复原状，房子还给村民，买房的钱还给买房人。
