分户后就能申请宅基地吗?哪些情况申请宅基地不会获批?

分户后一户就变成两户或多户了,因为我国宅基地实行“一户一宅”制度,所以很多人就认为,分户后一户变成两户或多户了,那自然就能申请新宅基地了,真是这样吗?

一、分户后不一定能申请新宅基地

根据我国法律规定,公民因财产分割、婚姻关系变更等原因,独立生活、居住的,可以向户口所在地公安机关申请分户。

PS:分户时需提交以下材料:①户主及拟分户人员居民户口簿、居民身份证;②因财产分割申请分户的,提供分割财产后独立的房产所有权证;③因离婚申请分户的,提供合法稳定住所证明,离婚证和离婚协议书、法院离婚判决书或者法院离婚调解书。

从正常情况来看,一户变成两户或多户后,确实可申请新的宅基地了,但有些家庭是存在特殊情况的。

虽然根据我国法律规定,一户只能拥有一处宅基地,但从现实情况来看,由于建新未拆旧等多种原因,很多家庭都存在“一户多宅”、宅基地面积超标准等问题。

众所周知, 目前各地在加紧进行宅基地确权工作,对于宅基地面积超标准这种情况该如何确权,国家也是给出了指导意见。国家印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:“对于宅基地面积超标准的会在登记簿和权属证书中注明,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。”由上可知, 对于超占宅基地面积的情况在分户时会作出处理的。

因为分家的时候,往往会进行分家析产,对于共同拥有的房屋等财产进行分配,如果原有宅基地面积够住了,满足分户需要,那分户后自然就不能再申请新宅基地了。所以,分户后不一定能申请新宅基地。

二、以下情况申请宅基地不能获批

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。

从多地的宅基地政策来看,只有在满足以下条件时才能申请宅基地:

①因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

②外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

③因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

所以像年龄未满十八周岁、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要、户口已迁出集体等情况都是不能获批宅基地的;而且根据《土地管理法》的规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,也是不予批准的。

PS:因各地情况不同,对于可申请宅基地的条件规定可能会稍有差别,请以当地政策为准。