目前很多农户因外出务工家里的土地无力耕种,选择把土地以出租等方式流转出去的情况越来越多,但在土地流转过程中,部分人对土地流转政策并不了解,因此也引发了不少纠纷。有人就问,农村土地可以永久性流转吗?私自协商永久性流转的土地可以收回来吗?
一、农村土地可以永久性流转吗?
根据《农村土地承包法》的相关规定,土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。而《农村土地承包法》第二十一条规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。”
由上可知,虽然不同性质的土地,承包期限不同,但都是有承包期限的,而土地流转期限又不能超过承包期的剩余期限,所以农村土地不能永久性流转的。
土地流转的方式多样,有出租、转包、转让等等。而根据《合同法》的规定,租赁合同一次最长只能签20年。所以,如果是以出租方式流转,那根据《合同法》和《农村土地承包法》的相关规定,土地出租的最长年限不能超过承包期的剩余期限且不得超过20年。比如承包耕地在2057年到期,现在签土地租赁合同的话,最长也只能签到2040年。
二、私自协商永久性流转的土地可以收回来吗?
根据《农村土地承包法》等法律规定,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。但在农村,特别是熟人之间,大家一般都是以口头协议为主,很少签订书面流转合同。
如果是口头协议,那流转双方任一方反悔,都没有合同约束,这种情况下,谁吃亏了都是没地方说理的,只能自己承担。也就是说,如果是口头协议流转土地,一旦出租方反悔了,要收回土地,受让方只能默默承受苦果。
如果签订了合法的书面流转合同,那在合同期内,出租方不能收回土地的。不过,前面我们也说了,农村土地是不能永久流转的,如果双方签订了永久流转合同,那是不符合法律规定的,但这种情况下,双方都是有责任的,所以建议双方好好协商,反悔方应该给予对方一定的补偿。
特别提醒:目前土地流转市场很活跃,但流转纠纷也很多,建议大家一定要重视流转程序的规范化,切忌口头协议,一定要签订合法的书面流转合同,在合同里约定好土地流转价格及支付方式支付期限、流转期限、违约责任等事宜。