2018年，已永久关闭的北卡罗来纳州杜伦市北门购物中心
最新分析显示，美国各地购物中心严重依赖实体零售店、特别是百货公司。而受新冠肺炎疫情冲击，本已挣扎求生的零售商关店速度大幅加快，这对购物中心营运者构成严峻挑战，一些购物中心面临永久关闭危机。
CNBC报道，商业不动产服务公司CoStar的分析显示，美国购物中心最大的20个租户中，有14个不是服装零售商就是连锁百货公司，其中包括已申请破产保护的快时尚品牌Forever 21，以及上周宣布今年将关闭250家店的女性内衣品牌“维多利亚的秘密”（Victoria’s Secret）。
跟据该分析，百货公司巨头梅西百货（Macy’s）和杰西潘尼（J.C. Penney）是美国购物中心第一、第二大租户，租用面积分别占全美购物中心总面积的6.2%和6%。
杰西潘尼已于5月15日申请破产保护，作为破产重组的一部分，该公司已计划关闭约240家店，约占其全部846家店的30%。梅西百货上星期向分析师表示，管理层正在认真审视其不动产，可能加速之前宣布的3年内关闭125家店的计划。
美国购物中心第三、第四大租户迪拉德百货（Dillard’s）和西尔斯（Sears）租用的店铺面积占比分别为3.4%和1.7%。
除了杰西潘尼，奢侈品经营商尼曼百货（Meiman Marcus）、舞台服装经营商Stage Stores，以及“学院风”服装品牌J.Crew均在疫情冲击下申请破产保护。尚不清楚这些零售商将永久性关闭多少家店。Stage Stores正在寻求出售，但如果找不到买家，将被迫出清全部700多家店；尼曼和J.Crew正在逐个评估租约和店面。
CoStar表示，上述4家破产公司全美店铺总面积近1.17亿平方英尺，其中7,520万平方英尺（65.4%）的店设在购物中心。
过去几年里，随着西尔斯、Bon-Ton和Payless ShoeSource陆续关店，西蒙地产集团（Simon Property Group）、马塞里奇地产公司（Macerich）等购物中心所有者设法租出了空出来的铺面。但新冠疫情则迫使零售店快速关闭，令各方面猝不及防，现在空出来的铺面预计将被迫转向存储设施和库房等用途。
在空前压力下，一些购物中心可能永久关闭。例如，北卡罗来纳州杜伦（Durham）的北门购物中心（Northgate Mall）成为疫情爆发以来首个永久关闭的地区购物中心。
