网友：农民进城落户后，农村的宅基地可以卖掉吗？
农村宅基地存在两种状态：一种是宅基地上没有建房；一种是宅基地上建有房屋。到底可不可以买卖，要看属于哪种情况。
一、如果宅基地上没有建房，是空宅基地，那不能买卖
根据《土地管理法》第二条的相关规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何单位和个人不得非法转让土地，只有土地使用权才可以依法转让。
也就是说，如果是空宅基地，那是不能买卖的，因宅基地属于农民集体所有，任何单位或个人没有所有权，故不能买卖。
二、如果宅基地上建有房屋，那宅基地使用权可随房屋所有权的转移而发生转移
根据《土地管理法实施条例》第六条的相关规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。也就是说，土地使用权可随建筑物、构筑物等附着物所有权的转移而发生转移。
根据我国法律规定，房屋属于公民的合法财产，是可以买卖的。从而也就可通过出卖房屋实现转让宅基地使用权的目的。不过需注意的是，因宅基地属于农民集体所有，所以农村住宅只能在集体成员间进行买卖交易。
