农村宅基地越来越珍贵，宅基地政策的变化也是牵动着数亿农民的心。2020年农村宅基地政策有新变化吗？这是很多朋友最关心的。
一、2020年农村宅基地政策有哪些变化？
从 2019年9月农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》来看，2020年起，国家将大力支持盘活利用闲置宅基地及住宅，这可看作是宅基地政策的一个重大变化。很多朋友问，支持盘活利用是不是表示宅基地政策变宽松了？宅基地是不是可以自由买卖了？其实并不是。因为从《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》来看，国家只是鼓励村集体和农民通过以下5种方式盘活利用闲置宅基地和住宅，但并不支持宅基地买卖。
1.鼓励村集体和农民利用闲置宅基地和闲置住宅发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
2.鼓励城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营，以盘活闲置宅基地和闲置住宅。
3.鼓励村集体开展闲置宅基地整治，整治出的宅基地用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。
4.鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。
5.鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。
通过以上5种盘活方式，能让闲置宅基地和闲置住宅得到更好地利用，既避免了土地资源的浪费，也能让农村村民更受益。
二、4类情况禁止建房
1.建房面积超过审批面积
《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，农村村民住宅用地由乡（镇）政府审核批准。《土地管理法》还规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
有些农民在宅基地审批通过后，并没有完全按审批的面积及位置来建房，很多人觉得面积超出一点点没关系的，其实这种想法是不对的，未经批准占地建房就属于违建了，这是违法的，也会面临相应的处罚。
2.农民曾出售过住宅
很多朋友都知道，农村的住宅是不能卖给城里人，但是是可以卖给村集体内部成员的。不过很多朋友忽略了一点，那就是如果卖掉了住房，再想申请宅基地来建造房屋，那是不允许的。《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
3.农民拥有一处以上宅基地
现在农村部分家庭有多处宅基地及住房，因继承等原因在农村有多处房屋是合法的。但上面我们也说了，继承的房屋倒塌后，继承人对宅基地就不再享有使用权了，如果想在该宅基地上建房，那自然是不允许的。
4.非法买卖宅基地建房
《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。
在农村建房，大家一定要遵守法律法规，千万不要存在侥幸心理，违法建房是要付出很大代价的。现在农村建房一般也要大几十万，万一因违建被要求拆除，那就亏大了。
