如今，一所城市是否宜居开始和房价开始挂钩。据鹿豹座平台了解，近日在贝壳找房发起的理想居室大调查中，47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。贝壳找房筛选了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行研究，并发布《2019理想三居报告》。
从中发现普遍是理想丰满，现实骨感。各城市两居室的二手房交易量都高于三居，其中杭州二、三居的成交量最接近，而北京的差异最大。同时，想要一套三居室，平均要三十而立以后才能实现，其中，北京三居购房者年龄最大，约为36岁，换房一族更是达到39岁；杭州最年轻，约为32岁。而从房价收入比来看，深圳实现理想三居最难，90-120㎡的房子全款需要40年，贷款也要9年，而成都只需要8.6和2.6年。
理想的家有多大？
在贝壳找房APP上搜索三室的房子，小到三四十平，大到三五百平，一应俱全。但确认过眼神，那未必是你理想的房。那么，多大面积才算理想呢？贝壳调查显示，近六成的人选择100-120㎡的三居室。从《报告》上看，上海、西安、北京、武汉、成都等5个城市的成交三居套均面积处于理想区间，其中，上海和西安最高，达到114㎡。而广州和深圳则小于100㎡，尤其是深圳，成交三居套均面积只有91㎡，且超六成交易集中在60-90㎡之间的“小三居”。
虽然深圳的房价收入比居八城之首，购房压力较大，但深圳人之所以钟爱“小三居”，原因却并非这么简单。采访中我们发现，深圳住宅得房率高是另一个主要原因。
一方面公摊面积较少。一般来说南方的房子普遍比北方的房子公摊面积小。因为北方冬天寒冷，楼梯、门厅等区域都是封闭的，计算全面积；而南方大多是开放未封闭的，计算半面积；另外，北方为了采暖，要求外墙有保温层，而南方就不一定有了。这样一来，公摊面积自然少一些。
另一方面，深圳购房流行“赠送面积”。比如，入户花园、飘窗、生活阳台等可拓展的空间，会作为“半赠送”或者“全赠送”的方式送给购房者，所以往往89㎡的户型使用率能达到90-100%，甚至更高能做到标准的四室户型。
理想的家它需要哪些条件
如果你要买一套三居室，最看重小区的哪些条件？贝壳调查中，受访者对于小区的地理位置、交通以及周边配套设施较为重视。因此，我们基于社区1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数，进而加权计算出了各城市的宜居社区指数。
在8个城市中，上海、成都及广州位列前三名。上海主要因为楼盘品质指数较高，成都则是1公里生活圈可达性指数占优，而广州胜在综合素质均衡。另外，城市间对比发现，一线城市的社区宜居水平整体高于新一线城市。
各城市的三居室宜居社区分布特点基本是主城区分布集中，边缘城区分布离散；商圈分布特征与城区相似，热门核心商圈凭借便利的商业配套及出行，宜居指数明显更高。
不过，从我们筛选出的最宜居小区发现，虽然交通便利、配套成熟，但楼龄以及小区内部环境往往是短板。以深圳华裕花园为例，其地处罗湖区，紧倚东门商圈，位居三大口岸核心地段，齐聚三大公园，其宜居指数高达92。但楼盘建成于1994年，还是个只有两个单业的独栋小区，不带花园，基本没有绿化。因此，加上对成本等因素的考虑，各城市三居交易热门小区与“理想社区”往往并不一致。
多少钱多少年可购买到一套三居？
虽然很多人向往有一套三居室的房子，但不得不说理想丰满，现实骨感。从《报告》来看，各城市的二手房交易均以两居室为主。其中，北京两居室交易占比最高，达到49.96%，与三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。而杭州或许是最有可能让理想照进现实的城市，二、三居成交占比相当，分别为37.86%和37.38%。不过，杭州的三居成交量主要集中在60-90㎡，占比超过六成。
那么，想买一套三居的房子大概需要多少钱呢？由于各城市成交三居套均面积在90-120㎡之间，因此我们重点呈现此区间的分析结果。如下图可见，北京以577万高居榜首，深圳紧随其后为575.2万元，成都只需要148.8万元，购房成本最低，北京一套能在成都换三套！
作为普通人要多少年才能买上一套三居的房子呢？《报告》中以90-120㎡的三居成交套均价格计算房价收入比，深圳达到40.5，远高于其他城市。即使是买一套深圳主流的“小三居”也要31年。一线城市中，广州购房压力最小为15.5年，而新一线城市中，杭州压力最大为17.3年，成都压力最小为8.6年。
不过，以上分析是基于全款的支付形式，现实情况是全款购房的比例较小。以深圳2019年前三季度3居室交易情况来看，全款仅占6.31%。如果按照各城市最低首付比例计算（如北京市35%，成都市30%），相应的房价收入比会显著减少。比如深圳减少了28年，北京减少了20年。其他城市则均在10年之内，成都最快2.6年便可凑齐首付。
《报告》显示，8个城市的三居购房者平均年龄，北京最大，将近36岁。一线城市普遍高于新一线城市，而新一线城市的三居购房者平均年龄相仿，不到32岁。看来想要拥有三居室，先等三十而立再说吧。
