早在1998年，我国就进行了住房制度改革，房地产市场得以快速发展。2016年房地产开发投资总额为10万亿元，比起1999年增长了22倍。
说起2016年，这一年房价涨得最疯狂的是合肥，一年房价涨幅高达40%。
这么高的房价涨幅，也多少影响了很多想在合肥定居的人的心理，他们焦急地赶紧买房上车，生怕这座城市抛下自己。
在当时的人们眼里，除了买房定居之外，买房还有一些其他原因。比如受传统观念影响，以及我国资本市场投资渠道的匮乏，房地产投资成为了获得额外收入和资产保值增值的重要手段。所以如果新房买不起，想想办法买二手房也是可以接受的。
单纯从消费品经济学的角度来说，需求的增加会使供给增加，最终让市场价格回落到一个更低的水平线。但房子毕竟不是厕纸，这个行业具有众多的特殊性来干扰价格。比如住宅用地的开放面积、周边公共设施规划、城市未来发展潜力的预期，甚至还有棚改，每一个都让房子的价格产生波动（一般都是向上动）。
反倒是房子本身的建造质量和维护水平已经是最不重要的因素了，除非是豪宅。无差别劳动的凝结决定价值的社会主义经济学理论在这里再次失效。
但用最古典的价格理论倒是可以解释。房价越高，买的人就越多，就像是股价越高买的人越多，大家买的并不是这个东西本身，而是对它未来价值的预期。看似是同一件东西，可由于流动性的存在，它的估值越高，价值也就越高，为高价值的东西付出高价格，完全在情理之中。
这再次印证了我们对房子已经是中国老百姓投资品的结论。
更何况房地产是我国经济的中流砥柱。
房价波动与我国 GDP波动又呈现出一种高度相关性，房价的下跌常伴随着 GDP 增速的下降，在“稳增长”的背景下，地方政府纷纷放松调控、出台各种救市措施，导致新一轮的房价上涨，这在 2008 年到 2016 年的房价调控中表现得尤其明显。
这时候又要提和合肥争夺安徽控制权的南京了，就是它吹响了08年价格放松的号角。不过就算南京不吹，南宁南昌南通南山也会吹的，南字辈里不敢吹这一声的，只有海峡对面的南投。
居民收入差距问题，就是在这个时候暴露出来的。
衡量一个国家或地区居民收入差距，有一个国际上通用的指标叫做基尼系数。范围在0~1之间，以0.4为警戒线，数值越大表示收入分配越不平均。自2000年以来，我国基尼系数连续几年上升，已在0.5左右徘徊，近几年略有下降，但仍在0.45以上。
我国地区之间的收入差距存在空间相关性，依然是发展速度最快的东部地区收入差距最大。
一个不太恰当的例子是香港。香港的基尼系数早在世纪初就已经破0.52了，是发达经济体中贫富差距最大的一个，排在它前面的都是哥伦比亚、危地马拉、巴西、南非、纳米比亚这种半崩溃国家，实在是糟透了。
高度发达的资本主义纯自由市场很容易就会因垄断、家族传承等因素变成这样的社会结构，所以在发达资本主义国家会用高税收高福利解决问题，放在我国则是转移支付，维持社会稳定的道理是一样的。
其次是西部地区，这就是现在获得转移支付最多、举债发展最狠、新贵群体最大的一个地区。说是都在快速发展，个别大城市都开始喊着要做西部一线了，可钱到底去哪了呢？
再次就是东北地区，收入差距一直在缓慢的上升，主要是东北发展动力不足，有钱人也有钱不到哪去。
而中部地区一直以来都是收入差距最小的地区，比较平稳，正如中部一贯的平庸形象。像合肥这样的城市反而是个异类。
这么说起来也是讽刺，一个地区，只要我的经济增长够慢，基尼系数就追不上我。
经济发展、房价上涨、收入差距扩大环环相扣。
在收入差距不断扩大的同时，不同收入等级人群之间的流动性在下降。低收入人群进入高收入组、高收入人群沦为低收入组的可能性越来越小。收入分配格局越来越固化，低收入人群的收入增长更为困难。
近年来，外需疲软和中国经济下行压力依然存在，稳增长是目前艰巨的任务。在这样的背景下，我国经济被房地产绑架了的声音不绝于耳，可是又只能在“稳增长”和“控房价”之间进退两难。
今年在经济稳中向好的局势下，对房价的控制力度仍然没有减轻。
但是经济形势不大好的时候，就需要放水。最近降准也确定了，为了防止流动性涌入房地产，各地对房地产的调控并未放松。
前文提到的合肥，已有12家银行完全不做二手房贷款了。
如果停止二手房贷时间一长，这座城市的房地产逻辑会发生变化。如果有人想要炒作二手房，那么二手房很可能就砸在自己手里了；如果你是刚需买了房，那么你的纸面富贵也有可能缩水。
这是合肥一座城市的特殊政策，还是以后其他城市会纷纷跟进，还需要进一步观察。
假如这个政策真的推广开来，80、90后被高昂的房价劝退，纷纷逃离北上广，回到家乡的时候，发现二手房都没有贷款购买的可能了，会不会欲哭无泪呢？
我们只有两个时代，暂时做稳了房奴的时代和想做房奴而不得的时代。
本回完
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作者：小虾饺
编辑：养乐多
