又到了一年一度的“租房季”
怎样才能找到适合自己的小窝？
不要将租房想得太简单
尤其是刚出校门的“租房小白们”
其中套路多到你想不到
请大家一定要完美跳过这些坑
首先来看下租房都有哪些坑吧！
骗局一：租房客莫名其妙被网贷
签订合同后，要求使用指定软件按月交租，实际是在网贷平台按月还贷，中介已使用租户信息办理贷款套现。你以为的“交房租”，其实是在替人“还网贷”。
骗局二：一房多租连环骗
一房多租连环骗
用事先短租或即将到租期的房子，同一时段反复出租给多人，收取预付租金或押金。
骗局三：房屋以次充好，骗定金
中介公司要当场付定金，保留房源，等到租户实际看房时才发现房屋的情况与描述完全不同。
骗局四：黑中介虚构便宜房源
中介公司虚构超低价房源，没有联系电话，要求租房者添加微信号联系看房，实则是收集微信号达到其商业目的。
骗局五：冒充房主或二房东身份
冒充房主或者二手房东身份信息，骗取租房者的信任，利用短租的房子骗取定金和租金。
骗局六：入住后先维修，费用自理
租房者签订合同入住后，发现水电暖、燃气等基础设施需要维修，如想继续入住，请自掏腰包。
租房如何防骗
准备篇
☆自己找还是找中介？
①无论采取哪种方式，都要先大概了解该地区的租房均价。
②若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但耗时耗力且有一定的风险性。
③可委托具有专业资质的中介公司，房租一般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”，需要警惕。
④找房尽量提前2周开始看，给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。
注意：有些中介公司规定，租房1年到期后如果续租1年，还要多交1个月的房租（即中介费），毕业生应提前考虑。
选房篇
☆你要考虑什么？
①切记安全第一。考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。
②确定租房标准。每月房租最好不要超过月收入的1/3，均衡好生活质量与月收入之间的关系。
③衡量时间成本。（1）经常早起或加班，建议租步行10-20分钟距离的房子；（2）搭乘地铁或公交通勤，多坐或少坐几站差别不大，但租金却能省下不少，选择离车站近的地方租房即可。
④查看配套设施。除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外，沙发、座椅、床等也是选择的重要参考，可以给自己免去添置的麻烦。
看房篇
☆实地看房看什么？
①门窗检查。门窗能否正常锁上、打开，门框是否歪斜，尤其是租住一、二层，检查防盗网是否结实。
②水电检查。线路是否有老化现象，电阀是否灵敏，是否漏电。检查各个排污管道是否通畅（尤其是厕所），墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。
③房屋结构。与租赁广告上描述的是否一致，如户型、采光、面积等。
④楼房情况。楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作，墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生，楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
⑤设施检查。房屋内的电器、家具是否有损坏，尽量都试一遍。如有损坏，记得在租赁合同中写明损坏状况，并与房东明确维修期限。
⑥周边环境。是否安静，周边生活是否便利，所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安，晚上是否有路灯，小区内有无监控看不到的死角等。
注意：没完成合同前，拒绝缴纳任何费用，如看房押金、意向金、房租等统统不要交。
合同篇
☆验证房东身份
①要求房东提供房源的房产证。
②要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。
③明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。
④将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需。
注意：警惕“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。
☆看清这些再签字
①合同写明双方的姓名、住址等个人情况。
②合同写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。
③合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情況及家用电器等安装情况。
④合同写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
注意：如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。
☆哪些细节要注意？
①分清双方权利义务，如房屋设施非人为损坏由谁负责维修，提前终止合同该如何赔偿等。
②问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳，一旦发生纠纷便于维权。
③确定好自己可以对房屋进行改造的程度，如是否可以贴墙纸、钉钉子等。
④签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
交接篇
☆入住前记住这4点
①清点固定设施。要求房东当面清点家具电器等，如有几把椅子，家具哪儿缺个角等，这些都要写明并让房东签字。
②确认前任房客账单是否付清。与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等。查明之前的房客是否结清，以免替他人付账单。
③最好更换门锁。房屋交接后最好更换锁芯。出]时记得锁好抽屉和房门，安置好平板、笔记本电脑等贵重物品。
④做个高素质租客。保持干净整洁的居住环境，如果碰到设备使用过程中出现故障等，及时联系房东或中介。
来源：安居客
