多年以来，在城市化的浪潮下，房地产是中国最赚钱的行业之一。地产开发的红利，按道理说，有一部分应该是属于农民和村集体的，因为每一年都不断有农村土地通过招拍挂的形式被转为国有，被地方政府收储，用于地产开发。
但一直以来，房地产商和地方政府享受了绝大多数收益，农民虽然能够拿到一定的征地补偿款，但从分配的比例来说是非常低的。
地方政府拿走土地收益大头的情况，随着新版《土地管理法》的出台，将有明显的改观。因为新版《土地管理法》将删去“非农建设必须使用国有土地”的规定，为农村集体经营性建设用地入市扫清障碍。
换句话说，今后集体建设用地用于项目开发，不用再走招拍挂的流程，村集体可以和开发商直接对接，甚至村集体有权自行开发租赁房等项目。
有人认为房地产行业会因此受到冲击，不是没有道理的，一方面是今后村集体完全可以直接变身开发商，抢走房企的一部分利润；另一方面是国家允许农村集体建设用地建租赁房，出租给城市居民，会稀释商品房的需求量，可能拉低房价。
从目前33个试点地区的成果来看，集体建设用地入市的实效还是很不错的：33个试点县（市、区）已按新办法实施征地1275宗、18万亩；集体经营性建设用地已入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元，收取调节金28.6亿元；办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38.6亿元；腾退出零星、闲置的宅基地约14万户、8.4万亩，办理农房抵押贷款5.8万宗、111亿元。
在刚刚过去的2018年，房地产行业遭遇了多重生死考验：银行信贷收缩、融资通道受限、国内发债暂停、海外发债成本高涨……如今又一个对楼市不利的政策要施行，可谓是雪上加霜。
但业内人士普遍认为，《土地管理法》的修订对楼市的影响也不必过分高估，因为集体建设用地入市目前并没有放开商品房开发，只是放开了工商业用途，预计影响最大的是一二线城市的商用土地市场。
而对于村集体来说，想要迎着这个风口赚钱，区位条件很重要。大城市周边的农村，集体土地建租赁房肯定很抢手；但对于三四线城市周边的农村，甚至是更偏远的农村，要想分享到土地红利，目前来说还很遥远。
不过，农村土地改革是个循序渐进的过程，这一次修法并不是终点。全国政协委员杨伟民就指出，目前全国闲置的农村宅基地多达3000万亩，相当于目前所有城市建成区的37%，国家应该允许进城落户的人出售宅基地使用权，同时允许城市人购买宅基地，这样对于农民和土地市场来说是双赢。
