最近，楼市频频传来大消息！具体可归纳为三件大事，看似毫不相干，实际上却是层层递进，级级铺垫，透漏未来5年内楼市重要走势！
郭树清在陆家嘴对楼市“开炮”！
6月13日，银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上直言：历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。
这样的警告天天有，放在楼市其实并不是什么大新闻。但是，这话如果从高层口说出来，重要性自然不一样。
这一次的高层警告，真的不一样，直接透漏出四个重要信号！
其一，居民杠杆率继续承压上行，必须警惕相关风险。要知道，中国居民家庭财产超7成在楼市。
其二，房企融资过度，挤压其他行业信贷资源。必须严禁资金违规进入楼市，遏制资产土地市场一旦过热。
银保监会为此，已经多次对房企开了罚单：从4月到5月下旬，短短的50天时间，各地银保监局开出32张涉及违规“输血”房地产的罚单。
图示：部分罚单信息
其三，投资炒房并非“一本万利”，过度投机，未来很有可能得不偿失。
银保监主席郭树清的警告并不是空悬来风！目前，国家维稳房价是大趋势，也就意味着房价在未来一段时间内，将呈现一个整体横盘的情况。
这样的情况下，房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来的房地产税等成本，都会涌现出来，成为投资者难以摆脱的重压。
上涨的时候还好，一旦横盘甚至下行，即使有租金代为对冲，对房东而言结果显然也不会太乐观。
图片来源：国民经略（即使是大城市的租金回报率也略显低下）
其四，“历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。”
这样的话，直接从高层口中说出来，对市场的冲击不可谓不严重，这意味着官方“去地产”的决心前所未有的坚决；意味着，未来我们将不再主要依靠房地产去拉动经济。
而郭树清的话，似乎是在为国家统计局反应的5月经济数据楼市的状况做铺垫。
那楼市糟糕到什么程度？我们来看国家统计局的最新数据。
国家数据：楼市到底疲软到什么程度？
6月14日，国家统计局公布5月经济运行数据，用一个词来形容楼市的话，就是：全面走软。
数据来源：国家统计局
自年初1-2月份的骤冷后，楼市突然进入一个回暖期，而各地此伏彼起的调控放松政策，更让市场各方纷纷认为楼市已经度过最艰难的阶段，已经开始整体回暖。
不想5月份数据却给了市场一个意外：这个意外不是说房价跌了，而是在东部、南部等较热的楼市市场拖底下，整体数据依旧出现了不可逆的“滑坡”。
按区域来看，数据其实更触目惊心！
前5个月，销售面积同比下滑5.5%，相比前4个月，降幅扩大1.2个点；而销售额也全面回落，5月相较4月，增速回落1.4个百分点，增速目前为4.6%。
中部地区，销售面积微增0.1%，增幅回落2.3%，如果6月楼市表现不佳，可能会负增长；销售额降幅达4.2%，从10%一下下滑到6.2%。
西部，面积上与4月基本保持一致，销售额回落1%左右，扔保持在10%以上。东北部，销售面积下滑达8.1%，增速下滑3.9%，仅销售额保持正增长。
需求下滑，还体现在房企融资上，房企融资困难程度的上升。刚刚过去的5月数据显示：
全国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金增速在年内首次出现下滑。
40家典型上市房企完成融资总额环比大降超5成，创2017年以来月度新低。
据世联行数据，5月，境内房企一共发债424亿，较4月减少1030亿。同策研究院监测数据显示，5月40家典型上市房企完成融资金额共计367.99亿元，同比下降52.07%。
这背后其实是双向作用的结果，比如5月人民币汇率下跌，境外融资成本高了；再如内部高层三令五申，严禁资金大量流入楼市...但是，不论什么原因，结果已经造成！
带来的最直接的影响，就是房企拿地的速度将下降，土地溢价率下滑，间接避免了房价大涨
图片来源：叶檀财经
与此同时，央行也插手了！虽然没有直接出台相关文件，只是口头指导了下，但是意义非凡！
央行分行直接“窗口指导”房贷利率！
6月14日，央行关键部门（成都分行）直接发布官方房贷利率指导通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。
同一个政策，地方银行与央行的效力自然是不一样的。像这种由央行相关部门直接进行“意见指导”房贷利率的做法，在楼市历史上还是非常少见的。
PS：这样的部门全国只有11个
既然罕见，就说明意义不一般！
成都分行开展了这么一个操作，也就意味着房贷利率下调大潮接近尾声。
虽然不排除全国房贷利率平均水平仍会下降的可能，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。
利率是调控楼市最重要的手段，如果利率上行，根据过往的规律，效果往往非常显著。
综上
郭树清隔空喊话警告楼市、统计局数据显示楼市全面走软、央行分行进行“窗口指导”等等，一切均在表明接下来房地产的日子要不好过了。
也就是说，现在行情转向了！此前叫嚣楼市小阳春的利益群体被彻底打脸了！
每一次市场出现下行，地产商就抱怨：市场不行了。或许不是市场不行了，大概是他们已经把癫狂当作是正常，把正常当作是崩塌，心态坏了。
心态坏了，就活该被淘汰。未来属于那些一直保持正常心态的人，心理不曾被扭曲的人。
地产商如此，购房者也如此。
来源：百话财经
