温哥华买房便宜
加拿大房价早已高起，正等着中国人去接最后一棒？
不知何时，“国外房子便宜”的消息在国内越传越火，越传越真，竟然掀起国外购屋置业的热潮。的确，比起“衣食行”来，当下社会“住”成了人们生活中关注的焦点，国内房价一涨再涨，让年轻人对置办婚房望洋兴叹。很多人对远在地球另一头、三大华人聚居地之一的温哥华居住情况充满好奇。当地房地产细节问题，像房价、房屋结构、面积、建材等方面情形又是怎样呢？
加拿大房型、建材、房价
和中国相比，加拿大人均占地面积大出许多。常见的住宅大致可分为四大类五种：独立屋、半独立屋、平房、镇屋和公寓。加拿大大部分住房均为前三种，属于国内“别墅”类，只在结构上略有不同。其中独立屋较为古老普遍，通常指独门、独户、独院，不与其它建筑物有任何连接的住宅，一般都不少于三间卧房，两套卫生间。时下房子越建越大，流行至少四卧、三卫、双车库、新房型，建筑面积一般在3000尺以上的独立屋。这种房子是几种类型里相对最贵的。但加拿大售房不单纯按面积，而是“一屋一价”，按幢或者套卖，在温哥华这个加拿大房价最高的地区，独立屋的平均价为113万加元，大约525万人民币
半独立屋是两幢房相连，之间至少有一面墙共用。此类房私秘性不如独立屋，价格相对于独立屋更便宜。平房，其实也是独立屋，但只有一层，也有带间小阁楼的，温哥华的平房通常不附带地下室。
加拿大大多数独立屋、半独立屋和平房均为木质。还有一种类型为镇屋，也叫联排屋，一般附带公共设施如健身房、游泳池、活动室等等。房价介于独立屋和公寓之间。
最后一种就是公寓，也被称之为柏文，即“共用式住房”， 分高层和多层，高层一般是钢筋水泥的，温哥华在加拿大西部地震带，所以这里四层木结构公寓比较多。不管高层、多层，公寓都会保证每家至少一个停车位，哪怕三四层的公寓也有电梯上下，而且公寓一般集中在市区或交通方便的十字路口，交通方便，但附属公共设施齐全 ，包括健身房、游泳池、会议室等，适于小型家庭和老年人居住。房价是几种户型里最便宜的。
加拿大这边小户型公寓流行。面积100平米左右，或者更小些的比较好销。房价相对而言最便宜，普通的新房150-200万人民币便可买到，但每月要交物管费。一般来讲面积越大，房龄越老、设备越全的物管费越高。
买房要三思而后行
在加拿大投资置业，需要哪些必备常识呢？首先也是最关键的就是财政状况，首次买房子的人通常需要借按揭，因此经纪需要知道购房者各方面的财政状况，包括预算在买屋时需要支付的首期金额、入息的总额以及目前的债务等。这些都是重要资料，因为贷款机构要根据买方的还债能力来判断按揭的额度。非加拿大居民，就是外国人根据加拿大现有政策，通常要首付35%。在决定首期付款额的时候，还要付与购屋有关的其他开支，像过户地税、律师费、物业账单调整费、估价费、按揭代理费、验屋费、房屋图则费、火警及财务保险费等。一般而言，自住的话，能多付些首期最好。
买房时房型及区域的选择至关重要，这里也有学区房的说法，买主应该考虑自己想住进什么条件的社区，想要有什么样的街坊，平时上班上学购物是否方便，小区是否安全，是否符合自己对生活方式的需求及爱好等。
决定加拿大房价的一个重要因素是占地面积。独立屋有属于自己的地，这对将来升值有帮助。镇屋和公寓升值空间比较小也比较慢，有时还有跌价的可能，譬如现在我们UBC大学附近有些一致被大家看好的学区公寓房就在跌价。不过如果只要图个方便，有个自己的窝，公寓还是省心的。不过购买时一定要多问几个关键问题，比如哪年换过屋顶，有没有漏水，等等，因为像换屋顶、修理漏水之类的大手术动辄就是几万块加币。
加拿大有一个和国人观念有别的买房爱好，就是不买临街房，因为街边房噪音大，尤其是主干道车水马龙，若有幼童也不安全。笔者在为房屋中介充当翻译时，遇到些刚从国内来的移民朋友，想买临街房做些小生意，但值得注意的是，在加拿大利用街边放开店规定很多手续又复杂，若买之前不弄清楚，将来套在手上反而成个累赘。
对于加拿大的房价，国内有截然相反的两种"神话"：一种认为，中国大城市买公寓的钱，在加拿大可以买别墅，且土地也属于业主，没有"70年收回"的担忧;另一种则认为，加拿大房价早已高起，正等着中国人去接最后一棒。
加拿大皇家银行经济研究所去年发布了一份"房屋市场趋势与居民负担能力"报告，根据报告内容，加拿大两层独立屋和标准两睡房公寓的全国均价和中国相比，并不算高。但温哥华、多伦多等华人移民热门定居地的房价就另当别论。在这份报告中，大温哥华两层标准独立屋均价高达83.3万加元（约合420万元人民币），标准两睡房公寓达到38.9万加元（195万元人民币），可以轻松负担的家庭年收入要达到15.7万加元（78万元人民币）和7.5万加元（12.5万元人民币）才行。
何时买房都是最佳时间
至于买哪种房子好，很难说，完全因人而异，只能说根据自己的需要进行选择最好。 如果你问“何时买房好？”，房屋中介的回答都一样 ：“什么时候买都好。”这话到不完全是胡言乱语，搪塞应付，因为近几年加拿大几大华人聚集地尤其是温哥华的房价像是坐直升飞机般上升，有的价格涨得完全离谱，所以你买的时候都是好时候，因为越迟买房价越贵。今年大温地区房价较去年平均上涨20%还多，而且“求远大于供”，不论什么样的房子一挂牌便能出手。现大温房产局可供销售的二手房寥寥无几，可谓“一房难求”。
但是每一时期，各种房型受欢迎程度会越有差别。前几年公寓热销，房价涨得快，而这几年独立屋因为有地，更受青睐，投资稳赚。在加拿大买房其实有窍门：房子越老价值越低，但地却越大越值钱，所以当地人都知道买房其实价值在地，尤其是用来投资的话，考虑房屋的好坏，不如在意占地面积。
至于买房趣事就多到不胜枚举，华人买家的大手笔令当地加拿大人叹为观止。其中笔者从某洋人中介处听到最牛的说法是：有位大陆买家拿了一亿加币坐着直升机在本市上空看房，一下要买十套，搞得中介既惊喜又害怕。还有人看中了哪间房就直接敲开屋主大门给人家开个超过其理想价格的数目，限定日子请人家搬走。当事人向笔者讲述时，明显感到这些做法一方面让当地人感受到华人的财大气粗，另一方面难免生发鸠占鹊巢之嫌。所以当我们买房时最好也尽量顾及卖主的感受。
作者：诸恩
