最近，社科院出了份报告预测国内房价。短期内一二线城市房价涨速将收窄，三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌。报告还建议，进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期；热点城市要差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制。
社科院出了这份报告，很多人就提出了疑问，一二线城市房价高，且被限购，我们买不了。那三四线城市的房子未来将由涨转跌，那未来还能买吗？对此，我们认为，如果你买房是自居的，是可以买的，如要买房用于投资的，那现在买三四线城市的房子风险较大，还是慎重一些为好。
而我们认为，一二线城市受到房地产调控的影响，房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程，力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单，部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。
首先，本轮三四线城市房价上涨，主要在2017年下半年至2018年。在短短的一年多的时间内，房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元，就连部分五六线县城，房价也涨到8000多元。短期内房价大涨之后，难免有较大回落。
再者，因部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝：①棚改货币化安置退出；②开发商、投机购房需求逐步退出。③地方政府房地产去库存后，会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后，三四线城市房价极有可能出现大幅调整。
最后，三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力明显不足。更何况，三四线城市现在很多家庭都有好几套房产，人们根本不缺房子住，当流入人口逐渐减不，房价就会应声而降。
事实上，导致我国房价要长期调整的还有二大原因：一方面，居民加杠杆已经用到了极致，继续加杠杆的可能性不大。目前，房子占家庭财产比重高达70%以上，只有30%才是其他类别的财产。
另一方面，中国老龄化时代已经到来，中国60岁以上的老年人达到2.1亿人口。再过10-20年多数，国内年轻人都不会缺房，那么炒房囤积起来又要把这么多的房产卖给谁？所以，从长远来看，中国房价一旦挤泡沫、去投机化，不仅是三四线城市房价要跌，就连一二线城市房价也要调整。
未来一二线城市房价会稳中有降，每年跌去一点，逐步与当地居民收入挂钩，有可能实现软着陆。而三四线城市房价，并不是小幅下跌，而是会有大幅的回落。所以，对于投资性需求来说，三四线城市房子已经“有价无市”，买了之后除非自已居住，否则很可能成为本轮房价上涨的最后接盘侠。
来源：平说财经张平
