此前楼市似乎有过小段时间的复苏。但现在看来可能也只是暂时的“小阳春”。据鹿豹座平台了解，随着随着调控政策的收紧，二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复。具体而言，核心一二线城市相对稳定，三四线城市回调压力巨大，各城市间分化也会加剧。
近日，多家机构发布4月楼市销售数据。据贝壳研究院的统计显示，4月一线城市的二手房交易量普遍略低于3月，成交周期仍然较长。由于二手房占据这些城市交易的主流，因此该数据能在一定程度上反映出整体市场的变化。易居克而瑞的统计也显示，4月28个城市的成交量出现同比、环比双双下降，部分城市的降幅达到3成。
每年3月到5月，房地产市场通常出现升温现象，这种现象往往与气温回升同步，因此也被冠以“小阳春”之名。专家指出，“小阳春”的出现，本质是春节长假期间累积的需求集中释放，若抛开这一因素，今年的“小阳春”成色难免不足。且随着市场进入下行期，今年房地产市场反弹的可能性微乎其微。
贝壳研究院的统计显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手房市场表现看，4月份市场并没有延续“小阳春”的热度，链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。
其中，在价格并未出现明显波动的情况下，4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，深圳的签约量也下降两成左右。二三线城市市场有所分化，但交易量下滑仍是主流。根据易居克而瑞的统计，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%，自一季度以来的回升势头没能强势保持。
市场未能真正回暖的原因，被认为是内生动力不足。贝壳研究院指出，此轮北京楼市降温，主要是“季节性因素”，即春节长假期间累积的需求在3月有一波集中释放，但这波释放并未带动整个市场。家指出，房地产市场的所谓“小阳春”往往出现在每年3-5月，其首要驱动力在于，春节长假期间累积的需求集中释放；次要因素则在于，房企降价、政策松动等外部刺激出现，使得购房者预期向好。就今年而言，前者已经在3月的市场中有所体现，但后者明显乏力，使得“小阳春”成色不足。
未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。这一轮政策基调的确认，不仅影响了4月楼市的表现，而且已经对5月市场带来影响。机构数据显示，今年五一小长假期间，热点城市的成交量普遍不高。
