农田可以作为宅基地盖房子么?我们先来看看何谓农田?农田又称为耕地,在地理学上是指可以用来种植农作物的土地。耕地包括基本农田和非基本农田。基本农田,是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地;非基本农田则为除基本农田的耕地。
农田可以作为宅基地盖房子么?
根据《土地管理法》第三十六条规定:非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第七十四条规定:违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
《基本农田保护条例》
第十五条 基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田,涉及农用地转用或者征收土地的,必须经国务院批准。
第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第三十三条 违反本条例规定,占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田,毁坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理,恢复原种植条件,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
综上,农村居民建住宅应当使用村内空闲地和原有宅基地,尽量不占用耕地。另我们上面也提到了,耕地包括基本农田和非基本农田,如果占用基本农田建房,那是违法的;如果使用非基本农田建房也是要经依法审批,不能私自占用耕地建房。
农田建房需要什么流程手续?
根据《土地管理法》的相关规定,农村村民住宅用地,需经乡级人民政府审核后报县级人民政府批准。其中,涉及占用农用地的,还应依法办理农用地转用审批手续。
以下是重庆市武隆区建房的具体审批流程,供参考:
(一)申请
建房户提出建房申请,经社、村同意(签字、盖章)
(二)受理
村、镇建环办对用地及建房地点进行初审,符合条件的,予以受理
(三)审查
村、镇建环办现场勘查、定点,并对建房户基本情况、现有房屋状况进行核查,符合建房、用地条件的,由村、镇建环办发放规划,用地审批表格。
(四)审批
①经社、村同意(签字、盖章),由建环办工作人员审核、填表签初审意见。
②由国土所工作人员填好表格,交国土所领导签注意见。
③镇人民政府的分管领导审查同意后到党政办公室盖章,由建环办核发《乡镇建设规划许可证》,县国土资源和房屋管理局审核批准,填发《武隆县建设用地许可证》。