网友：自2002年起一直在外打工，现准备回到家乡。但由于家里原有房屋长期无人居住、年久失修，现已破烂不堪，墙壁多处出现裂缝，现想翻建，能翻建吗?要什么手续?
房屋翻新要什么手续?
对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否需重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基地面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。但有些地方有规定，自建房翻建也是需要重新办理用地手续的。所以经审批后再翻建可以更安心。像上海就规定，农民集体所有土地上农村村民新建、改建、扩建和翻建住房都需办理相关审批手续。
农村房屋翻建审批流程是怎样的呢?以下是四川省成都市新都区竹园镇的审批流程，供参考：
1.申请人到镇城建办提出申请;
2.镇城建办工作人员到现场进行核查，需查看申请人集体土地使用证、房屋所有权证和户口本，对符合审批条件的申请人发放《新都区斑竹园镇农村居民原拆原建占地规划申报表》;
3.申请人按要求填写《新都区斑竹园镇农村居民原拆原建占地规划申报表》，并附原房屋照片一张，集体土地使用证、房屋所有权证、家庭成员户口本复印件一份，建筑施工人员的施工资质证明文件一份交镇城建办存档;
4.申请人旧房拆除后，新建房屋放线时通知社长、村(社区)主任、镇城建办工作人员三方到现场做放线记录;
5.新建房屋建成后，申请人通知社长、村(社区)主任、镇城建办工作人员三方到场进行验收。
禁止翻建房屋的几种情况
1.不属于农村集体组织成员
如果农民不属于当地农村集体组织成员，那么将不能够将农村的老宅拆除重新修建新房，否则一旦拆除老宅，其宅基地将会被农村集体经济组织收回!
2.不满足农村建房条件
现阶段无论是在农村修建新房，还是拆除老宅翻新新房，都必须要满足农村的建房条件，如果农民朋友存在“一户多宅”、宅基地面积超标等等问题，在老宅翻建过程中都将会受到限制，多出的宅基地将会被农村集体组织收回!
3.不满足城乡规划
目前想要在农村建房，选择的土地还需要注意是否满足“城乡规划”，现阶段国家正在加大对农村的土地管控，土地使用需要符合《城乡规划法》的规定，而如果农民朋友的老宅在农村集体组织的其他规划范围之内，比如：拆迁征收等等情况，都不能够进行拆除重建，一旦拆除之后，宅基地将会被收回!
4.原有老宅属违规占地建房
想要在老宅的基础之上翻建新房，其原有的老宅必须要拥有合法的所有权以及宅基地的使用权，然而目前许多老宅都是农民朋友违规占地修建的房屋，此类情况如果不能够获得宅基地确权，那么此类老宅将不能够翻建新房，一旦老宅的房屋拆除，其宅基地将会被收回，同时如果老宅存在争议也不能够重新翻建！
