距离2017年3月17日北京出台的楼市调整政策（简称“317新政”）已满两年，从效果上看，不仅成交量大幅锐减，房价也出现明显回调。
“317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%；此外，与“317新政”前业主频繁上调报价不同的是，“317新政”实施后，业主报价趋于理性，成交周期开始变长。
“317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高贷款年限由30年降至25年，同时对企业购房实施限售，期限为三年。“317新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加交易成本，剑指炒房。通过两年的限购、限价等政策，目前市场和购房者预期均已逐渐回归理性。整体上看，投资投机需求被遏制，“恐慌性追涨”情绪明显消退。
“从今年政府工作报告可以看出，稳地价、稳房价、稳预期仍是今年房地产市场的工作重点。”李震预计，今年北京楼市大概率维持现状，但成交量在短期内或会有小幅回升。
在严厉的楼市调控政策下，北京房地产市场成交量调整至历史中等水平，价格累计跌幅也超过10%。从近两年的房地产市场调控表明，新房供给增多可缓解市场紧张情绪。此外，影响房地产市场短期的决定因素主要还是信贷政策。预计未来“认房认贷”政策或继续保持。
